房地产社会实践报告(精选多篇)

第一篇：2014房地产社会实践报告

社会实践报告

--资阳市房产情况调查报告 汪贵清09251002372014级临床五班指导老师：邱高会 实践目的：（1）深入了解目前资阳市房地产市场现状以及未来走势（2）明确房价上涨因素以及广大市民对当前房价的态度。

实践地点：资阳市各大楼盘，房产相关部门及车城大道

实践方法：走访资阳物价局及房管局相关科室，参与协助机关工作，并通过查询、问卷、实地调查等手段，通过对获得数据的处理分析，全面的对当前资阳地区房价情况、

调查对象：政府工作人员和各楼盘销售人员，普通市民

实践结果：目前资阳市房地产市场总体呈现良好境况，从08年后房价从刚开始的2014-3000元/平米一度攀升至目前的4000-5000元/平米，且销售量也同比增高，呈现市民普遍的购房热，相比当前房地产市场不容乐观的一线相比，反映出房地产价格上涨已经从一线城市向二线、三线城市扩展之势，估计未来两年将出现小速度的稳定增长。比较当前4000左右的平均收入市民表示目前房价基本能够接受

摘要：随着近几年资阳经济的快速发展，“成都·资阳工业发展区”，“成渝经济区”“打造西部车城”等各大项目的确立与实施，无疑对资阳市的房地产市场带来了前所未有的机遇与挑战，08年后我市的房价就呈现一路飙升的态势，2014年来随着国家相继出台的一系列调控房地产的政策“组合拳”，特别是“新国十条”的颁布，我市房地产市场总体呈现平稳态势，投资保持大幅增长。受国家宏观政策影响，销售量波动幅度较大，市民购房热不减，市场总体呈现良好发展趋势。

关键词：经济，宏观政策，波动幅度，市场

在东出成都美丽的沱江河畔，有一座年轻而充满活力的城市——资阳市。资阳作为是唯一同时连接成渝“双核”的区域性中心城市，具有明显区位优势，西靠成都、眉山，东接重庆，北邻德阳、遂宁，南连内江，是四川省“十一五”规划加快发展的成都经济区组成区，属成都1小时经济圈。近年来，资阳的经济实现了高速发展，相应的房地产业，旅游业也得到了高速的发展，近年来资阳的房地产市场呈现繁荣景象，市场价格一路飙升，市民普遍呈现出购房热，因此为了响应学校暑期实践号召并服务家乡的目的出发，我对资阳市发展规划基本情况主要通过与相关人员及政府相关部门访问了解；资阳市房地产市场基本情况主要通过对资阳市几大楼盘的调研数据进行分析。

一、我市目前代表楼盘分析

1.江南半岛

江南半岛项目位于沱江东新区江畔，总建筑面积约为20 万/平米，2014 年初开盘价约为2014 元/平方，目前售价约为3500 元/平方。

2.优品上城

该项目位于政府新城核心区域，紧邻世纪广场、市政府。项目总建筑面积约为58 万/平方，面积从40-180 ㎡，总户数约5000 户，可容纳约2 万人居住，是集花园电梯洋房、18-32 层电梯公寓的复合型社区。目前售价约为3800 元/平方。

3.领地坐标

领地坐标位于资阳的核心位置，周围集聚了中国电信、中国联通、资阳广电、资阳日报、中国建行、中国信合、国土局、财政局、市体育馆、汽车总站、太平洋影城等，配套完善、成熟，交通便捷。领地坐标项目均为20 层以上的超高建筑，项目是资阳最高价格楼盘，目前

在售的楼盘均价3800-4100 元/平方。

4.摩根时代

位于建设南路南侧地块与建设南路北侧原老资阳中学，地块统一规划，统一打造。

区域内由16栋电梯洋房，两座大型购物中心，三条商业风情步行街和九曲河滨河景观带共同形成集居住、商业、金融、商务、休闲、观光、餐饮、娱乐等功能于一体的城市cbd中心。建设南路区域的改造将极大地改善资阳老城中心人居环境，完善城市功能，全面提升资阳城市新形象。

项目为15幢21层至24层高大楼，设有第一层至第3层设有精装修商业裙楼，无装修住宅楼，精装修酒店公寓，设有一个2层高地下室，包括超市和地下停车场，可提供200个地下停车位。部分建材和配置包括：外墙瓷砖、外墙石材、大型中央空调、安装电梯。

在售楼盘均价4180-4580元/平米，成为目前我市高端房产，市民反映良好

二、房地产市场特征

1. 近三年平均涨幅快速增长。由于资阳市城市扩容及工业的迅速发展，近三年商品房平均涨幅超过100%，由2014 年1000/平方上涨至目前接近4000 元/平

2. 各区域销售价格差异不大。由于老城区仍旧具有较完备的商业设施，新城 具有较好的道路及建筑规划并且区域配套设施获得了快速发展，因此资(来源说明好范 文网WWW.)阳各区域的商品房销售价格差异不是很大，房地产市场总体呈现平稳态势，投资保持大幅增长。受国家宏观政策影响，销售量波动幅度较大。

3.与相在二三线城市相比，销售价格偏低。资阳市离成都约80公里，并且周边配套等设施齐全，资阳市目前商品房销售价格仍没有超过4000 元/平方米，与四川省其他二三线城市相比仍偏低。

4.购房主体多为首次置业的年轻人和改善住房条件的本地居民。通过对资阳市新开楼盘已购楼房的消费者情况可以知道，资阳房地产市场需求主要以自住刚性及改善性住房需求居多，较少的投资性需求，其中由于工业发展，引进的产业工人对住宅的需求所占比例也不低。

三、市民态度与现状分析

通过搜集近期出台的关于房地产的相关政策，尤其是在“疯”涨之后政府的调控

措施，以及市民对房产的关注制定了有关调查问卷。随后在车城大道针对不同调查对象进行了随机问卷调查，通过收回的50份调查问卷来看，有80%以上的居民觉得他们时刻面临着房价上涨的压力，70%居民认为政府对房价应当加大干预力度，给民众以住房保障。

问卷调查的内容如下：

1、您平时对房地产信息有关注吗？

a有b没有c一点d 常常关注

2、您目前是否考虑购买住宅？

a不买b 一年内购买c 三年内购买d 五年内购买

3、您如果购房会先选择？

a二手房b现房c半年左右的期房d一年左右的期房e无所谓

4、您能够接受的住宅最高房价为（每平方米面积）？

a 2014元以下b 2014—3000元c 3000—40000元d 5000以上

5、您能按受的一套住宅最多房款总值是？

a18万元以下b28万元c38万元d只要房子满意，价格无所谓

6、您购买住房考虑的主要因素是？

a 地理位置b 周边配套c 住户结构 d 交通状况e 升值潜力f 其他

7、您认为我市当前房价是否可以接受？

……此处隐藏7542个字……丰富的经验，使客户的权益得到最大限度的保护。

2，公司特点及优势

①，公司具备五种资质:

⑴中国土地估价师协会颁发的全国土地评估资格。

⑵国家建设部颁发的一级房地产价格评估资质。

⑶北京市国土资源和房屋管理局颁发的评估资质。

⑷北京市国土资源和房屋管理局颁发的房地产经纪资质。

⑸北京市国土资源和房屋管理局认定的房屋拆迁评估机构(第一批)。

作为目前全国具备资质最全面，最高级别的的评估机构，北方公司在目前许多评估项目同时归口两个以上政府部门领导的情况下，在协调各方关系方面更显示出我公司的巨大优势。这一点是那些资质不全或不具备资质的评估机构无法比拟的。

②，灵敏可靠的信息来源

北方公司与国土资源部，建设部，财政部，外经贸委，各省及地方房地产管理部门等建立了良好的业务联系，能及时准确地了解国家各项政策法规，并融会贯通。尤其与各省市土地管理部门及土地评估机构关系密切，了解和掌握全国各地地价行情，可以协助客户办理评估结果确认，土地资产处置，权属变更登记等手续，有协调各方面关系的能力和经验。截止目前，公司已为数百家企事业单位进行了高质量的房地产咨询评估及交易代理服务。

③，良好的信誉

北方公司是中国银行总部，国家开发银行，建设银行北京分行的指定评估机构之一，与其他银行亦有业务联系，享有良好的信誉。目前，房地产抵押评估业务量日益扩大。北方公

司在接受评估工作过程中，从专业的角度协助银行机构审查贷款企业的抵押财产证明的合法性，并协助企业明晰产权关系。既为金融机构的贷款安全性提供保障，又为企业理顺产权关系，顺利取得金融支持提供法律咨询及协调工作。

我们的专业是工程管理，房地产是我们以后就业的主要方向之一，加上我俩对房地产十分地感兴趣，所以我们选择了一个房地产信息充足的企业来丰满自己幼嫩的翅膀。房地产评估公司属于房地产中介机构，是房地产开发商与消费者之间的桥梁，在这里实习会使我们得到更

我们的专业是工程管理，房地产是我们以后就业的主要方向之一，加上我俩对房地产十分地感兴趣，所以我们选择了一个房地产信息充足的企业来丰满自己幼嫩的翅膀。房地产评估公司属于房地产中介机构，是房地产开发商与消费者之间的桥梁，在这里实习会使我们得到更好的锻炼。而许多专家学者给房地产估价下了一个美妙的定义房地产=科学 艺术。正式这种既有科学知识的严谨也有艺术的魅力，我们才能满腔热血的爱上房地产估价这一行业，才能主动的才房地产的知识中自由的遨游!

实习的一个月很快就要结束了，再回首这丰收的一个月，我们感到十分的欣慰，它使我们在实践中了解社会，让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识，，也打开了视野，增长了见识，为我们即将走向社会打下坚实的基础。

一，公司介绍

北京北方房地产咨询评估有限责任公司(以下简称北方公司)系北京北方房地产咨询评估中心(隶属于国土资源部)脱钩改制后形成的公司。是国内最早从事评估业务且具备最全面评估资质的中介服务机构之一。北方公司以北京为依托，业务范围辐射全国。具有技术力量雄厚，信息灵敏可靠，服务行为规范，规模信誉良好的优势。

1，公司的主要业务有

①，房地产开发土地使用权获取方式前期策划；房地产投资分析，可行性研究；房地产投资的资金融通；房地产市场营销策划；房地产抵押贷款(个贷)评估；房地产拆迁评估。北方公司自1993年以来，对不少项目参与了整个策划，并成为多家集团公司的长期咨询评估机构，成为许多集团公司的顾问单位，比如北大青鸟集团，隆达集团，北京市供销社，北京金隅集团，首创置业，国贸，北辰等。

②，基准地价及各类宗地地价，房产价值评估业务。

基准地价编制：北方公司曾在1993年主持制定了浙江省温州市的基准地价，并参与了其它省市基准地价的制定，获得原国家土地管理局颁发的1993年局级科技进步二等奖和浙江省土地管理局颁发的1992年度局级科技进步一等奖；业务包括出让或国家收回土地的地价评估；转让，出租，抵押，作价入股房地产的评估；企业兼并，破产，清产核资涉及的房地产估价；司法仲裁涉及到的房地产估价；征收土地税费涉及的土地估价；其它依照法律，法规需要进行的房地产估价。

③，在全国范围内为企业股份制改制提供土地资产评估及政策，法律咨询。

北方公司自1993年起一直被国土资源部确认为a级土地估价机构，是全国最早从事上市公司土地估价的机构。已参与了百余家上市企业股份制改造中土地资产评估，政策咨询，及土地资产处置的协调工作，积累了丰富的经验，熟悉股份制改造中的各个环节，能够为企业提供最合理的土地资产处置方案，便于土地资产与其他资产衔接平衡，达到上市标准。

④，为各种形式的产权变动提供整体资产的咨询评估服务。

目前已为几十家企业进行了整体资产评估及其咨询服务，积累了丰富的经验。包括企业清算资产评估，企业工商注册资产作价入资评估，资产补偿评估，无形资产评估等，类型丰富多样。

⑤，具备提供完备法律咨询服务的能力。

北方公司现有法学硕士4名，其中具有律师资格的3名，具备提供全套法律咨询服务的能力，尤其在房地产专业法律方面具有丰富的经验，使客户的权益得到最大限度的保护。

2，公司特点及优势

①，公司具备五种资质:

⑴中国土地估价师协会颁发的全国土地评估资格。

⑵国家建设部颁发的一级房地产价格评估资质。

⑶北京市国土资源和房屋管理局颁发的评估资质。

⑷北京市国土资源和房屋管理局颁发的房地产经纪资质。

⑸北京市国土资源和房屋管理局认定的房屋拆迁评估机构(第一批)。

作为目前全国具备资质最全面，最高级别的的评估机构，北方公司在目前许多评估项目同时归口两个以上政府部门领导的情况下，在协调各方关系方面更显示出我公司的巨大优势。这一点是那些资质不全或不具备资质的评估机构无法比拟的。

②，灵敏可靠的信息来源

北方公司与国土资源部，建设部，财政部，外经贸委，各省及地方房地产管理部门等建立了良好的业务联系，能及时准确地了解国家各项政策法规，并融会贯通。尤其与各省市土地管理部门及土地评估机构关系密切，了解和掌握全国各地地价行情，可以协助客户办理评估结果确认，土地资产处置，权属变更登记等手续，有协调各方面关系的能力和经验。截止目前，公司已为数百家企事业单位进行了高质量的房地产咨询评估及交易代理服务。

③，良好的信誉

北方公司是中国银行总部，国家开发银行，建设银行北京分行的指定评估机构之一，与其他银行亦有业务联系，享有良好的信誉。目前，房地产抵押评估业务量日益扩大。北方公司在接受评估工作过程中，从专业的角度协助银行机构审查贷款企业的抵押财产证明的合法性，并协助企业明晰产权关系。既为金融机构的贷款安全性提供保障，又为企业理顺产权关系，顺利取得金融支持提供法律咨询及协调工作。